Dieses Reiheneckhaus auf Erbpacht aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und naturnaher Wohnlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m², die durch einen im Jahr 2014 erfolgten Anbau nochmals deutlich aufgewertet wurde. Dank der Ecklage genießt das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Besonnung des Gartens und der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Innenräume sind durchdacht gestaltet und vermitteln ein behagliches Wohnambiente. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight stellt die Beheizung über den Kamin dar, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch eine effiziente und kostengünstige Wärmequelle bietet. Durch einen sogenannten Holzleseschein der Gemeinde besteht die Möglichkeit, im angrenzenden Wald Holz zu sammeln - eine nachhaltige, praktische Heizalternative. Das bestehende Heizsystem kann bei Bedarf auch auf Pellets, Gas oder Öl umgerüstet werden - entsprechende Lösungen wurden in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, darunter das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und ergänzt die Freiflächen des Hauses auf ideale Weise. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer zusätzlichen Platz - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Schlafzimmer.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neben der Garage steht auch ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, der komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus, das sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.
Erbbaurecht:
Diese Doppelhaushälfte wurde auf Erbgrund der Gemeinde Gauting, im Ortsteil Stockdorf errichtet. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahre 2061, also noch 36 Jahre. Der an den Verbraucherindex gekoppelte Erbbauzins beträgt derzeit 139 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
