Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in konventioneller Bauweise errichtetes Endreihenhaus aus dem Jahre 1964. Das Außenmauerwerk besteht aus einem ca. 30 cm starken, zweischaligem Mauerwerk, mit einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel in klassisch zeitlosem Rot.
Die braunen Mahagoni-Holzfenster wurden Anfang der 90er Jahre vollständig ausgetauscht und verfügen selbstverständlich über eine Isolierverglasung. Eine regelmäßige Wartung sorgt dafür, dass sich diese weiterhin in einem guten Zustand präsentieren.
Darüber hinaus sind die Fenster mit Rollläden versehen, die sich teils elektrisch, teils manuell bedienen lassen und somit auch für ein höheres Maß an Sicherheit sorgen.
Das klassische Satteldach ist mit einer braunen Pfanne eingedeckt und ist aus dem Baujahr. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut, so dass sich auch die damals eingesetzte Dämmung bis in den Dachfirst erstreckt. Zwei neuwertigere Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt eine Ölheizung von 1991 mit zwei innenliegenden Öltanks, die jeweils über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 L verfügen.
Das vollunterkellerte Endreihenhaus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Das Objekt wurde regelmäßig instandgesetzt und präsentiert sich optisch bereits durchaus zeitgemäß.
Für eine Familie bietet diese Immobilie ein tolles Refugium, das noch Potential bietet sich darin selbst verwirklichen zu dürfen.
Des Weiteren gehört zu dem Gesamtpaket eine eigene Einzelgarage auf dem direkt angrenzenden Garagenhof.
Sofern eine weitere Einzelgarage gewünscht ist, könnte eine zweite Garage, die direkt an die im Verkaufspaket befindliche Garage angrenzt, für zusätzlich 15.000 Euro mit erworben werden.
Raumaufteilung
Die solide errichtete Reihenhaussiedlung im Herzen von Alt-Reinbek wurde damals architektonisch so geplant, dass sich vor allem Familien in einem schönen, grünen Umfeld ansiedeln können und dabei viel Wohnraum zur persönlichen Gestaltung genießen dürfen.
Das angebotene Reihenendhaus ist mit seinem weitläufigen Grundstück und der Endlage gen Süd-Westen eines der Sahnestücke in dem Gebiet.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich direkt im Eingangsbereich der Erdgeschossebene, die für alle Familienmitglieder das kommunikative Herzstück bietet.
Auf dieser Ebene befindet sich die gut geschnittene Küche, die mit einer modernen Einbauküche (2020) mit weißen Fronten und jeglichen elektrischen Geräten ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Fenster eignet sich auch ideal als Durchreiche von Speisen und Getränken auf die Terrasse an gemütlichen (Grill-) Abenden.
Daneben erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses der geräumige Wohn-/Essbereich, der sich in zwei Bereiche unterteilt, die mit einem großen Durchgang miteinander verbunden sind. Gut geschnittene Fenster und die bodentiefe Terrassentür füllen den Raum mit viel Tageslicht. Von hier lässt sich auch die herrliche Westterrasse betreten, die gerade in den Sommermonaten ein zweites Wohnzimmer schafft.
Der Treppe in das Obergeschoss folgend, gelangt man auf die erste der beiden Schlafebenen. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einem überdachten Balkon versehen ist.
Ein in 2020 modernisiertes Vollbad rundet zusammen mit einer praktischen Abseite das Raumangebot im Obergeschoss ab. Für Familien mit zwei Kindern würde sich dieses Geschoss ideal als reine „Kids-Ebene“ anbieten.
Der Spitzboden des Hauses ist zu Wohnraum ausgebaut und präsentiert sich wie eine eigene Junior-Suite für Eltern. Hier findet sich ein zusätzliches, eigenes Duschbad en-suite neben dem geräumigen Schlafraum, der auch noch Platz für einen Schreibtisch bietet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist abgetrennt und lässt jegliche Kleidungsstücke ideal verstauen.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den Vollkeller des Hauses. Neben dem Heizungskeller inkl. der beiden innenliegenden Öltanks findet sich hier viel Stauraum für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat.
Auch die Waschmaschine findet im Kellergeschoss ihren Platz und es wurde sogar noch ein separates WC integriert.
Der rückwärtige Kellerraum verfügt über einen praktischen, zusätzlichen Außenzugang, so dass kurze Wege zum Garten garantiert sind.
