Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in Breitenbach mit ca. 317?m² Wohnfläche auf einem 1.200?m² großen Grundstück. Es umfasst vier vermietete, neuwertige Wohnungen und besticht durch eine gelungene Kombination aus Charme und Funktionalität. Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet großzügige Wohnflächen mit moderner Ausstattung.
Im EG befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126?m² Wohnfläche. Sie verfügt über Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Ein Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt und über eine Stahltreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das OG beherbergt zwei separate Wohnungen:
1. Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 25?m².
2. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100?m² Wohnfläche, Küche, Bad und Diele. Der große Balkon, baugleich zum Erdgeschoss, bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Das DG wurde 2018 ausgebaut und überzeugt mit einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 67?m², bestehend aus Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Die liebevolle Gestaltung und die gemütlichen Räume verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Das Angebot wird durch einen großzügigen Garten, eine Garage sowie einen weitläufigen Parkplatz mit Platz für etwa zwölf Fahrzeuge abgerundet. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert:
. 2016: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, aller Fenster sowie der Öl-Heizung.
. 2009: Neueindeckung des Dachs mit hochwertigen Tonziegeln.
Sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, während das Treppenhaus noch nicht modernisiert wurde. Die verputzte Außenfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Optik.
Diese vielseitige Immobilie spricht verschiedene Interessentengruppen an:
. Investoren: Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
. Mehrgenerationenfamilien: Gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
. Paare und Familien: Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen durch Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Parkplatz, der nicht nur reichlich Stellfläche bietet, sondern auch als Baugrundstück genutzt werden kann. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob als Erweiterung des bestehenden Gebäudes, zur Errichtung eines Neubaus oder als attraktive Investition für die Zukunft. Durch dieses zusätzliche Potenzial steigt der Wert der Immobilie erheblich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, bei der sich moderne Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit harmonisch verbinden. Es bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine ideale Grundlage.
