Zum Verkauf steht dieses solide kernsanierte Mehrfamilienhaus, welches attraktives Wohnen, nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial unter einem Dach vereint. Die Immobilie wurde 1997 umfassend kernsaniert und seither laufend gepflegt.
Sie umfasst 3 Wohneinheiten sowie 2 vermietete Gewerbeeinheiten (Hundesalon & Tabakshop). Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf frei - ideal zur Neuvermietung oder für Selbstnutzer.
Besonders attraktiv: Im Jahr 2007 wurde der Dachstuhl saniert sowie wärmedämmender Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Hier stehen nun ca. 90 m² Ausbaureserve zur Verfügung, alle Anschlüsse liegen schon an.
Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Außenstellplätze im Innenhof sowie 2 Garagen, die aktuell von Mietern kostenfrei genutzt werden - hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Nach Neuvermietung der freiwerdenden Wohnung, der Garagen und Stellplätze sowie dem Ausbau des Dachgeschosses können jährliche Mieteinnahmen von ca. 39.306 € erzielt werden.
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die auf solide Erträge mit Entwicklungspotenzial setzen, sowie für Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren oder generationenübergreifend planen.
