*** Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor ***
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit - ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde und seinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 365 m² und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von rund 2.550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer stabilen jährlichen Einnahme von etwa 30.600 EUR - eine lukrative Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen.
Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort bietet:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 15 m², die zum Entspannen an warmen Tagen einlädt.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Auch diese Einheit bietet fünf helle und freundliche Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernes Duschbad. Die durchdachte Gestaltung garantiert eine hohe Wohnqualität.
Dachgeschoss (ca. 90 m²): Hier erwartet Sie eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer praktischen Küche und einem Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die wunderbare Aussicht über die Umgebung verleiht dieser Etage einen besonderen Charme.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit, sondern auch eine modernisierte Waschküche sowie einen geräumigen Trockenraum. Im Jahr 2023 wurde der gesamte Keller renoviert und mit neuen Fliesen versehen. Zudem sorgt eine gedämmte Kellerdecke für verbesserte Energieeffizienz. Drei Stellplätze sowie eine kleine Garage, ideal für Fahrräder oder Anhänger, stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. 2011 wurden die Dachpfannen erneuert, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie die Etagenheizung im Erdgeschoss ausgetauscht. Die Bäder wurden sukzessive 2017, 2021 und 2022 saniert. Im Jahr 2022 erhielten die Fenster auf der Rückseite des Hauses eine 3-fach-Verglasung, während die Vorderseite bereits 2011 mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Zudem wurden 2023 die Etagenheizungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss erneuert, sodass die Immobilie auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint architektonische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Rendite. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als erster Schritt in die Immobilieninvestition - dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie mit solidem wirtschaftlichem Potenzial zu erwerben!
