Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel?
Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kotzen genau das Richtige für Sie sein.
Das Gebäude wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird daher nur als komplettes Mehrfamilienhaus verkauft.
Alle Wohnungen sind 4-Zimmer-Wohnungen und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, 2020 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, aller Bäder inklusive Leitungen und Sanitärobjekte sowie der Böden. Fast alle Heizkörper wurden erneuert, die Wände tapeziert und die Türen gestrichen.Sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert und das Dach wurde im Jahr 2002 gemacht.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten im Hochparterre und zwei im 1. Obergeschoss. Jede Wohnung ist als Vierraumwohnung mit ca. 62,5 m² bis 62,7 m² Wohnfläche konzipiert - großzügig geschnitten und mit einer funktionalen Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom Flur aus begehbar sind.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 250 m², das Grundstück umfasst ca. 1.971 m² wovon 1.621 m² Bauland sind.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Der Anschluss für eine Gaszentralheizung ist bereits vorhanden, die Installation kann nach Absprache erfolgen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger - insbesondere für die Vermietung einzelner Betten an Mitarbeiter. Es handelt sich um ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit sehr guter Vermietungsperspektive. Ideal auch geeignet für Monteure oder Ferienappartments für Touristen.
Drei der vier Wohnungen können sofort neu vermietet werden. Die Eigentümer möchten eine Einheit noch für einige Monate selbst nutzen - hier lässt sich eine individuelle Vereinbarung treffen.
Die geschätzte monatliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei ca. 7€. Die geschätzten jährlichen Einnahmen belaufen sich somit auf 21.000 € bis 24.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,0 % bis 8,0 %.
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