In einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 402² Fläche. Die Immobilie vereint solides Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung der Einheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut, das Dachgeschoss 1974 ausgebaut und 1978 um ein weiteres Erd-, Ober- und Kellergeschoss erweitert. Über eine charmante Holztreppe sind alle Wohnungen sowie der Keller separat zugänglich - ideal für flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 72,5?m² ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer. Der Zugang zum weitläufigen Garten erfolgt direkt aus dem Wohnbereich und macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten. Sie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert - insbesondere das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - und verfügt über neue Fenster der Firma Schüco aus dem Jahr 2023. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Die moderne Flussstein-Dusche wurde im Jahr 2024 erneuert und verleiht dem Badezimmer ein natürliches, hochwertiges Ambiente.
Im Dachgeschoss befindet sich, etwa 42?m² große Wohnung mit zwei Zimmern und einem modern gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Die Fenster wurden 2015 von der Firma DeLux erneuert. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber attraktives Potenzial für kreative Gestaltung.
Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet. Zudem gibt es einen Fahrradkeller und einen separaten Keller mit direktem Zugang. Der Heizungsraum ist mit einer neuen Wasserboileranlage aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit eigenem Tank, Baujahr 1978. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Das gepflegte Gartengrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Grillabende, Familienfeiern oder einfach Ruhe im Grünen - hier ist vieles denkbar. Im Vorgarten besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Stellplätze zu schaffen. Eine Garage mit direktem Zugang, eine weitere separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Substanz, seine flexible Aufteilung und das großzügige Grundstück. Es ist die ideale Immobilie für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder als solides Investment mit Entwicklungspotenzial.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß § 80 GEG liegt zur Besichtigung vor und wird den Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
