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Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial!

235.000 €

Festpreis

16.05.2025

45768 Marl (Nordrhein-Westfalen)

Attraktives Mehrfamilienhaus in Alt-Marl - Renditestark und Vollvermietet

Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien im begehrten Stadtteil Alt-Marl anzubieten. Diese charmante Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet Ihnen stabile jährliche Mieteinnahmen von aktuell 15.005,28 € und der drei Garagen, die eine Miete von 1.680,00 € p.a. generieren. Mit einer Soll-Miete von 18.006,34 € sowie einem Anstieg der Garagenmiete auf 1.800,00 € p.a. ergibt sich zudem ein signifikantes Potenzial zur Wertsteigerung.

Das gesamte Objekt ist gegenwärtig an eine Drogenberatungsstelle Westvest e.V gewerblich vermietet. Der bestehende Mietvertrag hat eine Laufzeit bis April 2018, wobei Mieterhöhungen sofort realisierbar sind und somit zusätzliche Renditen in Aussicht stehen. Die drei Garagen bieten nicht nur wertvolle Parkmöglichkeiten, sondern tragen auch zur Attraktivität des Objektes bei.

Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1995, um den Dachausbau erweitert, was eine weitere kostbare Nutzfläche darstellt. Zudem wurden im Jahr 1990 die Fassade gedämmt, moderne Fenster eingebaut und eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, welche den Energieverbrauch optimiert und den Komfort erhöht.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke und strategisch günstig gelegene Anlage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.