09.07.2025
34414 Warburg (Hansestadt)
In zentrumsnaher Lage befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das um das Jahr 1893 errichtet wurde. Die ansprechende Ziegelfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Sie ist ein repräsentatives Beispiel für die bürgerliche Wohnarchitektur des ausgehenden 19. Jahrhunderts und gibt dem Haus eine historische Identität, die Liebhaber klassischer Bausubstanz besonders schätzen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und aktuell vermietet.
Im Gegensatz dazu präsentieren sich das Ober- und Dachgeschoss in sanierungsbedürftigem Zustand. Beide Etagen bieten großzügiges Ausbaupotenzial für modernen Wohnraum - sei es für mehrere Wohneinheiten oder eine große Maisonettewohnung. Die Grundstruktur des Hauses ist intakt, wodurch ein umfassender Umbau möglich ist, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Hier eröffnen sich spannende Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil für den künftigen Eigentümer: Für die Immobilie liegt bereits ein umfassender Sanierungsplan mit benötigten Genehmigungen vor, der auf Wunsch mit erworben werden kann. Dieser Plan enthält durchdachte Entwürfe zur Neugestaltung der Flächen und orientiert sich an modernen Wohnansprüchen, ohne dabei den historischen Charakter des Hauses zu kompromittieren. Damit wird der Einstieg in die Sanierung erheblich erleichtert - sei es zur Eigennutzung oder zur profitablen Vermietung nach der Fertigstellung.
Im Inneren des Hauses zeigt sich ein authentisches Bild des Gebäudes: alte Holztüren, massive Wandstrukturen und klassische Heizkörper unter den Fenstern. Die Grundrisse sind großzügig und bieten sowohl Platz für offene Wohnkonzepte als auch für klassische Raumaufteilungen. In den Fluren und Eingangsbereichen finden sich schöne Details wie strukturierte Glaselemente und gut erhaltene Holztäfelungen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zentrale Lage der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein Wohnhaus mit Geschichte und noch viel Potenzial. Es richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und bereit sind, mit Liebe zum Detail sowie Weitblick eine umfassende Sanierung umzusetzen. Die Mischung aus bereits vermieteter Einheit im Erdgeschoss, frei gestaltbaren oberen Etagen und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die Eigennutzung.
