Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 begeistert durch seinen zeitlosen Altbau-Charme, großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eigentümer hat stets darauf geachtet, dass erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung zeitnah umgesetzt wurden. Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für sich und unterstreicht die kontinuierliche Werterhaltung. Das gepflegte Objekt vereint solide Mieteinnahmen mit weiterem Wertsteigerungspotenzial - eine ideale Kombination für Kapitalanleger und Bestandshalter mit Weitblick. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch bauliche Maßnahmen oder Umgestaltungen deutlich flexibler realisierbar sind.
Immobilienaufteilung im Überblick:
Die Gesamtfläche von ca. 387?m² verteilt sich wie folgt:
. Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Arztpraxis): ca. 181?m², vermietet
. 1. Obergeschoss - Wohnung 1: ca. 116?m², nach Renovierung noch frei zur Vermietung
. 2. Obergeschoss - Wohnung 2: ca. 90?m², vermietet
Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial:
Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 23.300?EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Durch eine jeder zeit mögliche Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss ergibt sich zusätzliches Potenzial:
Bei einer marktgerechten Nettomiete von ca. 8,50?EUR/m² sowie die Vermietung der zwei Stellplätze wäre eine weitere Jahresmiete von ca. 12.600 EUR p. a. realisierbar.
Gesamtertrag bei Vollvermietung: ca. 35.900?EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Betriebs- und Nebenkosten:
Die jährlichen Betriebskosten des Gebäudes belaufen sich auf ca. 11.000?EUR.
Davon entfallen lediglich rund 872 ?EUR auf nicht umlagefähige Kosten, die vom Eigentümer zu tragen sind. Der Hauptkostenfaktor in diesem Bereich ist der aktuell beauftragte Hausabrechnungsservice.
Ein Anbieterwechsel oder die Eigenverwaltung - insbesondere bei nur drei Einheiten - könnte hier zu einer spürbaren Kostenersparnis führen
Besonderheit: Die Arztpraxis im Erdgeschoss bezieht den Strom über die Nebenkostenpauschale (ca. 2.137?EUR p. a.) - eine praktische Lösung für Mieter und Eigentümer.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus historischem Flair, laufenden Einnahmen und Entwicklungschancen.
Ideal für Kapitalanleger, die sowohl auf Bestandspflege als auch auf Wertsteigerung setzen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
