21.06.2025
06785 Oranienbaum-Wörlitz
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Oranienbaum-Wörlitz wurde um 1883 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 282 m². Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.277 m² stehen den Bewohnern neben einer Zufahrt auch Nebengelass, Stellplätze und ein begrünter Innenhof zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und einen separaten Abstellraum. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 468,00 €. Die im Erdgeschoss rechts befindliche Wohnung bietet drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein Bad, diese Wohnung ist ab dem 01.09.2025 für monatlich 621,50 € vermietet.
Ein Anbau erweitert das Nutzungspotenzial dieser Immobilie. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad auf einer Fläche von ca. 48 m², welche eine monatliche Kaltmiete von 108,00 € erzielt und ab den 01.09.2025 frei wird. Das Obergeschoss des Anbaus bietet drei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 39 m², diese befinden sich im Rohbauzustand. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen ausbaufähigen Dachboden, sowie einen vollständig erhaltenen Gewölbekeller.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach bereits 1985 neu gedeckt und die Elektrik im Jahr 1996 vollständig erneuert. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996. Die Fenster, größtenteils Kunststoff weiß, wurden 1997 eingebaut. Das Bad der linken Erdgeschosswohnung wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Weitere Bäder im Haus sind mit Badewannen ausgestattet. Die originalen Haus- und Wohnungseingangstüren aus der Gründerzeit verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Der Eingangs- undTreppenbereich ist teilweise mit originalen Fliesen im historischen Stil ausgestattet.
Für die Medienversorgung sind Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation sowie ein Brunnenanschluss vorhanden. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine SAT-Anlage sowie Telefon- und Internetanschluss.
Oranienbaum-Wörlitz,eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, liegt größtenteils im Biosphärenreservat Mittelelbe südlich der Elbe. Die Region ist bekannt für das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz, zu dem unter anderem der Wörlitzer Park gehört. In Oranienbaum-Wörlitz stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Kindergarten, sowie medizinische Versorgungsangebote und Gastronomie zur Verfügung.
Infrastrukturell ist Oranienbaum-Wörlitz gut angebunden. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Dessau-Ost der A9 in nur 13 Minuten ermöglicht eine hervorragende Anbindung in Richtung Leipzig und Berlin. Die Entfernung nach Leipzig beträgt etwa 78 km, was einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde entspricht. Nach Berlin sind es ca. 128 km, welche in etwa 1 Stunde und 30 Minuten Fahrzeit zurückgelegt werden können. In Oranienbaum-Wörlitz leben Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine zentrale und gut angebundene Lage verzichten zu müssen.
Der Kaufpreis für dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve beträgt 160.000 €.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gern ausführliche Informationen bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
