Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, in begehrter Lage von München-Waldtrudering präsentieren zu dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer - ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Trockenraum.
Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung - ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Zusätzlich bietet eine angrenzende Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Derzeit sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet, eine Einheit steht leer - ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
