25.05.2025
82211 Herrsching (Ammersee)
Charmantes Mehrfamilienhaus in Herrsching am Ammersee - Top-Lage mit Potenzial!
Anlageobjekt mit Entwicklungschance - 5 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, 4 Stellplätze
Highlights:
.Fischergasse, Herrsching am Ammersee: 5 Min. zur S-Bahn, 7 Min. zum See
.285 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten (4 vermietet)
.Dachgeschoss ausbaufähig - perfekte Gelegenheit zur Erweiterung!
.Solide Substanz, sanierungsbedürftig - ideal zur Wertsteigerung
.4 Freistellplätze- seltene Parkmöglichkeiten in zentraler Lage
.Energieträger: Zentralheizung, Pellet
Dieses historische Mehrfamilienhaus, ohne Denkmalschutz aus 1907 bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial. Die insgesamt 5 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und befinden sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Das Highlight: das Dachgeschoss, das auf ca. 140 m² zusätzliches Ausbaupotenzial bietet - eine erstklassige Gelegenheit für zukünftige Mieter oder zur Steigerung des Mietwerts.
Die Wohnungseinheiten sind derzeit größtenteils vermietet, sodass Sie von sofortigen Mieteinnahmen profitieren. Besonders attraktiv für Investoren ist das Dachgeschoss-Appartement, das aktuell frei ist und sofort genutzt oder ausgebaut werden kann.
Die ruhige Fischergasse ist der ideale Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am See lieben. Mit einer S-Bahn-Verbindung in nur 5 Minuten und der Nähe zum See, genießen Sie alle Vorteile eines urbanen Lebens mit dem Charme eines idyllischen Ortes.
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Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 liegt in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Herrsching am Ammersee und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m²verteilen sich 5 Wohneinheiten, die durch ihre gute Lage und das Ausbaupotenzial besonders interessant für Kapitalanleger sind.
Die Wohnungen sind teils renovierungsbedürftig, bieten aber einen hohen Standard an Substanz und Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 140 m² Ausbaumöglichkeiten bietet - ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder zur Schaffung einer exklusiven Maisonette-Wohnung.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 570 m², auf dem 4 Freistellplätze vorhanden sind. Diese bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern sind auch ein wertvolles Merkmal in dieser Lage. Das Haus wird mit einer Zentralheizung (Holzpellet) beheizt, was eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet.
Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet, was dem Käufer sofortige Mieteinnahmen sichert. Das Dachgeschoss-Apartment ist frei und kann sofort bezogen oder renoviert werden.
