Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 wurde über die Jahre mehrfach modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von 470 m², das durch seine gute Bebaubarkeit besticht. Sowohl ein Anbau als auch ein Neubau wären hier möglich und machen das Grundstück besonders attraktiv für zukünftige Bauvorhaben.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ihren schönen Wohn- und Essbereich aus. Eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein stilvoller Kaminofen laden zu gemütlichen Stunden, besonders in der kalten Jahreszeit, ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 45 m², die ebenfalls modern ausgestattet ist. Der großzügige Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche und bietet eine gemütliche, gut geschnittene Raumaufteilung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und von den Mieteinnahmen der oberen Wohnungen profitieren möchten. Die gute Bebaubarkeit des Grundstücks eröffnet zudem vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie für Eigennutzer, die den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus verwirklichen möchten. Durch den Umbau der vorhandenen Einheiten ließe sich das Haus problemlos in ein Einfamilienhaus umwandeln, das auf mehreren Etagen viel Raum für die individuelle Gestaltung und familiäres Wohnen bietet. Mit der Option, den Wohnraum durch Anbau oder Neubau weiter zu vergrößern, ergibt sich ein großes Potenzial für eine langfristige Nutzung als Familienwohnsitz in ruhiger, gut angebundener Lage.
