In attraktiver Lage von Bielefeld präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Mit drei Wohneinheiten und insgesamt rund 222 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und die sofortige Verfügbarkeit. Da alle drei Wohnungen aktuell leerstehen, profitieren Sie zudem von sofortiger Verfügbarkeit und maximaler Gestaltungsfreiheit.
Gebäudeaufbau und Wohnungen
Das Haus erstreckt sich über ein voll unterkellertes Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und separate Stromzähler.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²)
Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer. Wohn- und Essbereich sind durch einen großzügigen Durchbruch verbunden und wirken dadurch offen und hell. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Gartenseite des Hauses. Das Dritte Zimmer bietet sich als Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Fenster versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einem Esstisch ausgestattet. An der Küche angrenzend befindet sich der Wintergarten, von dem aus auch die Terrasse und der sonnige Garten mit Südost-Ausrichtung erreicht werden kann - ideal für erholsame Stunden im Freien.
. Bodenbeläge: Laminat in heller Holznachbildung, PVC in Fliesenoptik in der Küche und Fliesen im Badezimmer.
. Fenster: Wohn- und Esszimmer mit Kunststofffenstern und 2-fach-Isolier- und Schallschutzverglasung (2009). Alle übrigen Fenster Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (2009).
Wohnung im Obergeschoss (ca. 81 m²)
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer bildet einen großzügigen, zusammenhängenden Bereich. Das Schlafzimmer im OG ist wie im EG sehr geräumig und zur ruhigen Gartenseite gelegen. Auch hier bietet sich das dritte Zimmer als Büro oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Toilette, Waschbecken und ein Fenster. Die helle Küche bietet viel Gesatlungsmöglichkeiten und ermöglicht den direkten Zugang auf die Dachterrasse, von der sich der Blick in den Garten genießen lässt.
. Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in den Wohnräumen, Vinyl in Fliesenoptik in Küche und Flur, sowie Fliesen im Badezimmer.
. Fenster: Straßenseitige Fenster wurden 2009 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier- und Schallschutzverglasung ersetzt; übrige Fenster Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung.
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 55 m²)
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer. Darunter ein Wohnzimmer mit angrenzender Pantryküche und Abstellraum. Die beiden anderen Zimmer können individuell als Büro, Schlaf-, und Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet.
. Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohnräumen, PVC in der Küche, sowie Fliesen im Badezimmer
. Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 1978.
Spitzboden
Über das Treppenhaus ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ausbaupotenzial bereithält. Das Dach wurde 1993 erneuert.
Treppenhaus und Innenbereiche
Das sanierte Treppenhaus wirkt freundlich und gepflegt: naturbelassene Stufen aus Holz, hellgraue Treppenwangen und ein rot lackierter Handlauf setzen ansprechende Akzente. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier- und Schallschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht.
Keller und Technik
Im Kellergeschoss befinden sich die Strom- und Gaszähler, eine Werkstatt, eine Waschküche mit Dusche sowie drei weitere Kellerräume. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der direkte Zugang in den Garten macht die Nutzung als Abstell- oder Hobbyfläche besonders praktisch.
Außenbereich und Stellplätze
Der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Neben der Terrasse im Erdgeschoss lädt auch ein überdachter Sitzplatz im hinteren Teil des Gartens zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
