16.10.2025
94374 Schwarzach (Bayern)
Objektbeschreibung
Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1907 vereint den Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Platzverhältnissen und einem traumhaften Naturambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft nahe Schwarzach bietet die Liegenschaft alles, was sich naturverbundene Familien oder kreative Selbstverwirklicher wünschen: Raum, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1957 umfassend saniert: Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und die Holzfenster durch neue Modelle ersetzt, die den rustikalen Charakter des Gebäudes bewahren.
Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als zentraler Wohnbereich für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die nur im oberen Stockwerk installierten Heizkörper sorgen in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme.
Grundstück und Außenbereiche:
Das Landhaus steht auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück und wird von einer zusätzlichen Wiesenfläche von rund 7.000 m² ergänzt. Diese weitläufige Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - im Moment ist die Wiese verpachtet.
Ein weiteres Highlight ist die imposante Scheune, die sich hervorragend für Lagerzwecke, Werkstattarbeiten, Hobbys eignet. Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.
