15.07.2025
89284 Pfaffenhofen (Roth)
*** Ein Haus mit Herz & Gartenparadies - Jede Menge Potential für alle, die gestalten wollen! ***
Sie suchen ein renovierungsbedürftiges und dennoch ganz reizendes Haus mit Garten? Bezahlbar und voller Möglichkeiten?
Dann seien Sie Willkommen in einem Zuhause das genügend Raum für Träume bietet!
Dieses charmante Haus in einer gepflegten Wohngegend bietet nicht nur Platz, sondern auch die Möglichkeit, mit eigener Handarbeit ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen - und das zu einem wirklich attraktiven Preis.
-> Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eines, das Sie selbst mit Leben füllen können?
-> Sie haben Freude am Renovieren, am Werkeln und an der Gartengestaltung?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Ob als klassisches Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Das Haus ist bereits als Zweiparteienhaus nutzbar, mit getrennten Wohneinheiten und eigenem Zugang zu Strom - ideal für Familien mit Großeltern, Jugendliche mit Freiraumwunsch oder auch zur Vermietung.
Dabei treffen Sie auf
# ca. 125,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten:
- EG: ca. 68 m², 2-Zimmer-Wohnung
-------> mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und separatem WC
- OG: ca. 57 m², 3-Zimmer-Wohnung
--------> mit Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
# Grundstücksgröße: 832 m²
# getrennte Stromzähler, gemeinschaftliches Wasser und Heizung
# Vollunterkellerung, inkl. Waschmaschinenanschluss
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse H (Bedarf: 295,9 kWh/(m²·a))
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden oder Läden
# offene Holztreppe, Tageslichtbäder, Garage (Dach sanierungsbedürftig)
# bezugsfrei in Kürze, nach Absprache
# freundliche Nachbarschaft
Alles in allem:
Ein Haus mit Seele, einem großen Garten und viel Potenzial - perfekt für Menschen, die ein echtes Zuhause suchen und bereit sind, es mit Leben und eigenen Ideen zu füllen.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität, Raum und Zukunft.
