Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses ebenerdige Haus mit ca. 111?m² Wohnfläche (inklusive 25% Anteil der Terrasse) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, naturnahe Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder alle, die ruhig wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
- fünf gut geschnittene Zimmer - viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50?m² - perfekt für ein Studio, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer
- Kellerraum als praktischer Vorrats- oder Lagerkeller
Modernisierungen:
1992: neues Dach
2005: Bad, WC, Elektrik und Fenster (Kunststoff, zweifach verglast)
2023: neue Gaszentralheizung Buderus
Grundstück mit Seltenheitswert:
Das Objekt wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Sie erwerben dazu ca. 1000 m² Grundstück - mit einem beeindruckenden Garten, liebevoll angelegter Teichanlage und wunderschönem Pflanzen- und Baumbestand.
Weitere Pluspunkte:
- sonnige Gartenterrasse mit Blick ins Grüne
- zusätzliches Wirtschaftsgebäude (ca. 25?m²) mit eigenem Keller - vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Lager
- Gartenhaus für Geräte oder gemütliche Stunden
- traumhafte Lage nahe der Vechte - Natur pur vor der Haustür
Das Haus wurde ursprünglich 1906 erbaut. 1968 erfolgte ein umfassender Rückbau bis auf die Grundmauern sowie eine Erweiterung durch einen Anbau. 1991 wurden beide Einheiten erneut saniert und umgebaut. Der Anbau (Wohnung 2) wurde 2018 veräußert, sodass Sie hier das charmante Ursprungsgebäude mit attraktiver Grundstücksfläche und vielen Extras erwerben.
Fazit: Ein echtes Unikat mit Potenzial - ob als gemütliches Familienheim, Alterswohnsitz oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf. Verkehrstechnisch bestens angebunden und dennoch eingebettet in eine idyllische Umgebung.
Aufteilung Erdgeschoss
- Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Dachluke zum Dachgeschoss (hier würde sich gut eine feste Treppe als Dachgeschosszugang anbieten).
- separates Esszimmer
- sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem Laminatboden in Holzoptik, mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit hellen Fliesen und mit Zugang zum Keller
- bereits modernisiertes Gäste-WC
- bereits modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Stauraum
- Nebenflur (tolle alte Fliesen) mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Nebengebäude und dem Garten
- zweite schön gelegene Terrasse vor dem Gartenhaus
