13.11.2025
78351 Bodman-Ludwigshafen
Kurzbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit - charmantes Häuschen mit schönem Grundstück in der Ortsmitte von Ludwigshafen.
Objekt
Dieses kleine Wohnhaus liegt in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ludwigshafen am Bodensee . In nur wenigen Minuten erreicht man den See, den Bahnhof mit Anschluss in Richtung Radolfzell und Überlingen sowie die nächste Bushaltestelle. Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 122 m² bietet es zwei separate Einheiten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, aber solide und hat spürbares Entwicklungspotential. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine gute Basis.
Erdgeschoss (ca. 67,71 m² Wohnfläche):
Kleine, charmante Wohnung mit drei Zimmern, davon ein Durchgangszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer aus zugänglich ist.
Die Küche ist als Durchgangsraum zum hinteren Flur angelegt, von wo aus Dusche, WC, Gästezimmer und der Zugang zum Garten erreicht werden.
Dachgeschoss (ca. 54,33 m² Wohnfläche):
Gemütliche Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Kochnische, Bad/WC und einer großzügigen Terrasse (ca. 16,46 m²) - ideal um den Lebensraum zu erweitern und die Seele baumeln zu lassen.
Für das Dachgeschoss liegt seit 2018 eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienwohnung vor - damit bestehen attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Grundstück umfasst etwa 558 m² und ist mit Rasenflächen, Sträuchern und einer gewachsenen Einfriedung liebevoll angelegt. Neben dem Wohnhaus gibt es eine Garage mit zwei Abstellräumen und einem Speicher darüber. Ein Carport mit anschließendem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte bietet weitere Nutzfläche. Die Zufahrt erfolgt gemeinsam mit dem Nachbargrundstück; ein entsprechendes Zufahrtsrecht ist vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 2005, der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert und bietet rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche.
Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ein Zuhause zu schaffen - mit Platz für eigene Ideen und Gestaltung. Ob als Hauptwohnsitz, als Ferienimmobilie oder zur Vermietung: Dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven in einer der schönsten Regionen am Bodensee.
Man kann vieles ändern - die Lage nicht!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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