Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das sich in einer absoluten Top-Lage, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung bekannt ist, befindet. Dieses Einfamilienhaus, im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet, bietet mit seinen momentan ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Modernisierungen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine einzigartige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume in sehr guter Donauwörther Lage zu verwirklichen. Aktuell erfolgt die Beheizung mittels Ölöfen, jedoch liegt bereits ein Gasanschluss auf dem Grundstück vor, der eine Umstellung auf eine moderne Heizungsanlage ermöglicht. Eine umfassende Modernisierung sowie Renovierung des Innen- und Außenbereichs sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen. Des Weiteren gehören eine Garage sowie eine geräumige Holzhütte zum Anwesen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Diese Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt über eine Teilunterkellerung. Neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse im Erdgeschoss bietet diese Immobilie auch ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine. Eine separate Küche und WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist die bereits vorhandene Werkstatt, die von außen zugänglich ist und sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich eignet.
Auch im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell befinden sich im zweiten Stockwerk insgesamt vier Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro eignen.
Oder Sie denken groß und erweitern oder bauen neu? Gemäß dem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück entweder mit einem Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften nach Baugenehmigung zu bebauen, wobei jeweils bis zu 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ein Keller errichtet werden können. Die festgelegte Grundflächenzahl beläuft sich auf 0,35, während die Geschossflächenzahl 0,75 beträgt.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12 79 97 30.
