Geräumig, sonnig und ideal für Familien – mit Garten, Terrasse & Balkon
Das Wohnhaus wurde 1938 als typisch fränkisches Siedlungshaus mit Satteldach errichtet und im Jahr 1964 um einen geräumigen Anbau mit Werkstatt und zusätzlichen Zimmern und Gauben erweitert.
Es befindet sich seit der Erbauung im Familienbesitz und wird nun zum ersten Mal zum Verkauf angeboten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, ein weiteres Zimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume, eine weitere Küche, ein Bad sowie zwei Zimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Außenbereiche
Besonders attraktiv für Familien ist der schöne Garten hinter dem Haus, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Eine Terrasse mit Blick in den Garten, eine großzügige Dachterrasse auf der Garage sowie ein Balkon am Dachgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen für erholsame Stunden im Freien.
Nutzflächen
Praktische Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Ausstattung
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.
Zur Ausstattung gehören bereits moderne, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Außerdem verfügt das Haus über eine Zentralheizung.
Das Haus wird mit einem zuverlässigen und robusten Öl-Niedertemperaturkessel Buderus G115-21 BE (Baujahr 1997) beheizt. Für diesen Kesseltyp besteht keine gesetzliche Austauschpflicht, sodass Sie als Käufer keine sofortigen Maßnahmen ergreifen müssen. Sie genießen dadurch Planungssicherheit und können auch zu einem späteren Zeitpunkt in Ruhe über eine mögliche Modernisierung entscheiden.
