Einladend und perfekt aufgeteilt präsentiert sich diese gepflegte Immobilie in romantischer Naturlage mit Bachlauf von Hann. Münden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² (zzgl. 40 m² Balkon) und 4 Zimmern, Küche Bad & Gäste WC bietet es ausreichend Platz.
Das Haus wurde ca. 1890 auf einem 916m² großem Grundstück mit Teilkeller & unterkellerter Doppelgarage (Baujahr 2005) erbaut.
Im Jahr 2005 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. In diesem Jahr wurde die Elektrik, Wasser-/ Abwasser, Badezimmer und die Heizungsanlage erneuert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mit einer geräumigen Gaube erhielt die Immobilie mehr Wohnkomfort und mehr Wohnfläche. Ebenso wurde ein großzügiger Balkon mit ca. 40 m² erbaut, welcher direkt von der Wohnküche oder vom Wohnzimmer zu begehen ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Der Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus, die vorteilhafte Raumaufteilung, die großen Fenster, hohe Decken und die hellen Räume sorgen für ein lichtdurchflutetes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss (ca. 81m²) verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Zudem befindet sich auf dieser Etage der großzügige Essbereich mit offener Küche, das Gäste-WC und der geräumige ca. 40 m² große Süd-/Balkon. Hervorzuheben ist auch die ansprechende Raumhöhe von ca. 3,00 m.
Im Obergeschoss (ca. 81 m²) befinden sich 3 Zimmer, das Ankleidezimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Im Kellergeschoss (teilunterkellert) ist die moderne Gasbrennwertheizung und diverse Abstellräume vorhanden.
Das idyllische am Bachlauf gelegene Haus mit ist mit viel Liebe zum Detail erbaut worden. Die 2-fach verglasten Fenster Holz-/Iso Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag in den Räumen ist meist mit Fliesen im EG & im OG mit Teppich versehen. Eine geräumige unterkellerte Doppelgarage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt mit Ihrem sehr gepflegtem Zustand in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet durch Ihre gute Raumaufteilung eine gemütliche Wohnatmosphäre für die gesamte Familie. Es erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Das Haus kann nach Absprache ab November 2024 bezogen werden.
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