Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Mehrfamilienhaus in zentraler, dabei dennoch angenehm ruhiger Lage. Das Objekt bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und durchdachten Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit der Nebengebäude.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 330?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 15 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 70?m² Wohnfläche, der 1. Stock bietet großzügige 160?m², und das Dachgeschoss misst rund 100?m². Die Raumaufteilung ist ideal, um sowohl großen Familien ein Zuhause zu bieten als auch einzelne Wohneinheiten separat zu vermieten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Investoren: Alle Wohnungen sind mit mehreren Zimmern ausgestattet, was sich ideal für Wohngemeinschaften oder Studentenvermietung eignet.
Im 1. Stock sowie im Dachgeschoss sind moderne Einbauküchen vorhanden. Die Badezimmer wurden umfassend saniert und bieten jeweils Anschlüsse für Waschmaschinen. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte vor etwa acht Jahren und überzeugt mit hochwertigem Bambusparkett, stilvollem Granitboden, Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Ausstattung des Hauses umfasst insgesamt unterschiedliche Bodenbeläge wie Vinyl, Fliesen, Parkett sowie die erwähnten hochwertigen Materialien im Dachgeschoss. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2019 - effizient und zuverlässig.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksfläche von 1.340 Quadratmetern mit ca. 400?m² große Scheune mit angrenzenden Garagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzliche Parkflächen. Ein Teil der Lagerfläche sowie der Garagen ist derzeit für 4.000?Euro kalt im Monat vermietet, was dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht.
Der großzügige Hof vor dem Haus bietet zahlreiche Stellplätze, während ein kleiner Gartenabschnitt zum Verweilen im Freien einlädt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlicher Nutzfläche als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietungskonzepte eine hervorragende Gelegenheit - sei es für private Wohnnutzung, Studenten-WGs oder vollumfängliche Fremdvermietung. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und nachhaltiger Rendite.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
