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Charmantes freistehendes Einfamilienhaus Cham Besichtigung 25.10.

13.10.2025

93413 Cham

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Zum Verkauf steht ein gemütliches, massiv gebautes Einfamilienhaus, im Stil einer Villa, am Ortsrand von 93413 Cham. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch seinen ländlichen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll gestaltetes Zuhause oder als erholsames Ferienhaus in idyllischer Umgebung.

Objektdetails

Baujahr: 1948

Sanierung: 1996 (Bäder, Heizung, Sauna, zusätzliches Zimmer, Landhausküche)

Bauweise: Massiv, voll unterkellert

Energieausweis: wird beantragt und nachgereicht

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und WC) sowie über einen Wellnessbereich im Keller mit Dusche und Sauna – ideal zum Entspannen.

Der große, gepflasterte Innenhof mit teilweiser Überdachung eignet sich perfekt für Familienfeste, Grillabende und gesellige Stunden im Freien.

Neben dem Gebäude liegt ein Wiesengrundstück mit ca. 556 m², das nicht im Kaufpreis enthalten ist. Eine Nutzung kann jedoch individuell vereinbart werden.

Das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Chams entfernt. Auch die tschechische Grenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Ausflüge, Einkaufstouren oder Restaurantbesuche.

Besonderheiten & Zustand

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert.
Ein Hinweis: Die ursprünglichen Fenster sind noch vorhanden und sollten mittelfristig erneuert werden, um den heutigen energetischen Standards zu entsprechen. Dadurch bietet sich zugleich die Chance, den Wohnkomfort weiter zu steigern und den eigenen Geschmack einzubringen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (barrierearm durch Rampe am Eingang):

Windfang mit Zugang zu Bad/WC und Keller

Großzügiger, beheizbarer Eingangsbereich – ideal als Ess- oder Aufenthaltsraum

Küche mit Terrassenzugang und Platz für eine gemütliche Essecke

Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Separates Esszimmer

Gästezimmer

Obergeschoss:

Badezimmer mit Dusche und WC

Großes Schlafzimmer

Kinderzimmer

Weiteres Zimmer (ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer)

Begehbare Abstellkammer

Aufenthaltsbereich im Zentrum der Etage – ideal zum Spielen, Lesen oder Entspannen

Kellergeschoss:

Beheizbarer Hobbyraum mit Fenster

Heizraum

Raum für Öltanks

Saunabereich mit Dusche

Besichtigung

Samstag, 25.10.2025 (Bitte Uhrzeit mitteilen)

Weitere Angaben

Provision0,00 %
Merkmale
- Verfügbar ab13.10.2025
- Wohnfläche215,00 m²
- Zimmeranzahl6

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