Ein freistehendes Ein(Mehr)familienhaus, das sich auf einem großzügigen 401 m² großen Grundstück erstreckt und eine beeindruckende Wohnfläche von 270 m² bietet. Dieses attraktive Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, erbaut im Jahr 1954, und einem moderneren Anbau aus dem Jahr 1987. Es stellt die ideale Gelegenheit für Großfamilien oder Mehrgenerationen dar, gemeinsam zu leben, ohne auf individuellen Raum verzichten zu müssen und ohne dass Renovierungen anstehen.
Hauseigenschaften und Ausstattung:
Wohnflächen: Der Altbau bietet 86 m² und der Anbau 132 m² an komfortablem Wohnraum. Eine zusätzliche Kellerwohnung umfasst 68 m².
Nutzflächen: Eine Garage mit 29 m² und ein praktischer Kellerbereich mit 48 m².
Dachboden:
Großzügige Lagerflächen von 30 m² im Altbau und 32 m² im Neubau und könnte als Wohnfläche ausgebaut werden.
Modernisiert und technisch auf dem neuesten Stand:
Das Haus verfügt über Fenster mit Zweifachverglasung als auch Schallschutz, sowie moderne Elektrik, Sanitär und Heizung. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Systeme, die sowohl Radiatoren als auch Fußbodenheizung umfassen, unterstützt von einem erst 2018 erneuerten Öltank und Brenner mit einem Volumen von 4000 Litern.
Energieeffizienz:
Eine neu installierte Photovoltaikanlage (2024) ohne Speicher sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung, wobei überschüssiger Strom direkt ins Netz eingespeist wird. Zusätzlich bieten ausgewählte Räume im Neubau, darunter das Wohnzimmer Erdgeschoss und das Schlafzimmer im Obergeschoss, eine moderne Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten.
Außenbereich:
- Der Garten ist eine wahre Oase mit einem 10.000 Liter Stahlwandpool und einer großflächigen, mit altem Kiwibestand überwachsenen Pergola, die seit 1988 besteht.
- Ein praktisches Gartengerätehaus aus dem Jahr 2018 bietet zusätzlichen Stauraum auf 13 m².
Ein besonderes Feature ist der Durchgang von der Garage in den Neubau und den Garten, der zusätzlichen Komfort bietet, die Garage hat zudem ein elektrisches Tor.
Dieses Haus bietet sowohl Großzügigkeit als auch praktische Ausstattung und eignet sich hervorragend für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und sorgfältig gepflegte Anwesen zu erwerben.
Flächenberechnung des Altbaus:
Erdgeschoss (EG):
. Schlafzimmer: 16,4 m²
. Wohnzimmer: 14,9 m²
. Küche: 12,5 m²
. Flur: 7,8 m²
. Badezimmer: 4,1 m²
Obergeschoss (OG):
. Schlafzimmer 1: 32 m² mit begehbarem Kleiderschrank
. Schlafzimmer 2: 13 m²
. Flur: 10,8 m²
. Badezimmer: 4,4 m²
Kellergeschoss(KG):
HA-Raum: 11,55 m²
Öltankraum: 14,82 m²
Brennerraum: 13,3 m²
Flur: 8,73 m²
Flächenberechnung des Neubaus:
Erdgeschoss (EG):
. Wohn- und Esszimmer: 48 m²
. Küche: 11,7 m²
. Gäste-WC: 1,9 m²
. Flur: 13,5 m²
Obergeschoss (OG):
. Schlafzimmer 1: 23 m² mit 11,7 m² begehbarem Kleiderschrank
. Schlafzimmer 2: 10,9 m²
. Flur: 4 m²
. Badezimmer: 7,36 m²
Kellergeschoss (KG):
. Wohn- und Schlafzimmer: 48 m²
. Küche: 12 m²
. Badezimmer: 4,4 m²
. Abstellkammer: 2 m²
. Flur: 1,6 m²
Außenbereich:
. Gartenhaus: 13 m²
. Kiwi-Pergola: 18 m²
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Diese detaillierte Aufstellung der Raumflächen im Altbau und Neubau bietet eine klare Übersicht über die verfügbaren Wohn- und Nutzflächen, ideal für Familien oder Investoren, die ein vielseitiges und gut strukturiertes Eigentum suchen.
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Der Erstkontakt erfolgt über EMail, bitte teilen Sie bei Kaufinteresse, Ihre Rufnummer mit.
Das Haus ist Verfügbar nach Vereinbarung.
Das Haus wird von privat verkauft, somit entstehen keine Provisionskosten.
