Ihr neues Zuhause: Traumhaftes Fachwerkhaus in Nenzingen
Eintreten und wohlfühlen: In diesem liebevoll gepflegten Fachwerkhaus in Nenzingen verbinden sich auf ca. 483?m² Tradition und Wohnkomfort. Die offene Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus seinen charakteristischen Charme. Im gesamten Innenbereich wurden edle Hölzer wie Eiche, Kirsche, Lärche und Ulme vor allem für Böden, Türen und ausgewählte Einbauten verarbeitet - das sorgt für ein warmes, behagliches Ambiente. Im einladenden Entrée empfängt Sie ein stilvoller Holzofen, der ebenso Blickfang wie Wärmespender ist. Jeder Raum atmet Gemütlichkeit. So erleben Sie hier eine perfekte Symbiose aus klassischem Fachwerkcharme und moderner Wohnqualität.
Überall im Haus spüren Sie die natürliche Wärme des Holzes. Offene Holzbalken aus massiver Eiche, hochwertige Türen und Holzfußböden aus verschiedenen edlen Hölzern prägen das Interieur. Teilweise wurden die Decken mit Schwarzwälder Lärche verkleidet - ein Blickfang, der die Gemütlichkeit des Hauses unterstreicht.
Diese Immobilie bietet insgesamt ca. 483?m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung (ca. 231?m²) und eine separate Maisonettewohnung (ca. 181?m²).
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch eine hochwertig gestaltete, offene Holztreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entree mit Holzofen, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, das Tageslichtbad sowie ein Abstellraum, in dem die Gasetagenheizung untergebracht ist und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Hauptwohnung ca. 64?m² weitere Nutzfläche: Waschküche und Abstellräume für Vorräte, Technik oder Hobby.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, ein Kinderzimmer sowie einen Abstell-/Technikraum. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das über eine offene Galerie erreichbar ist. Zwei weitere Kinderzimmer auf dieser Ebene sind besonders reizvoll, da sie jeweils über zwei Ebenen verfügen - ein echtes Kinderparadies mit viel Raum zum Spielen und Rückzug.
Die Maisonettewohnung ist über eine separate Außentreppe zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Loggia, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Holzofen, eine separate Küche sowie ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine offene Galerie, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und ist derzeit für 900?€ Kaltmiete vermietet - ideal auch als Kapitalanlage.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiges Gartenparadies auf ca. 1.700?m² - Teil des insgesamt ca. 3.063?m² großen Grundstücks. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt auf diesen hinteren Grundstücksbereich. Dort stehen Ihnen ein Carport sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Ihre Fahrzeuge oder Gäste. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für die Lagerung von Holz, Gartengeräten oder Fahrrädern.
Alte Obstbäume säumen die großzügigen Grünflächen, bunte Blumenwiesen duften nach Sommer und schaffen idyllische Rückzugsorte. Eine rustikale Gartenhütte und eine offene Feuerstelle laden zu lauen Abenden im Freien ein. Das Grundstück bietet echtes Potenzial zur Selbstversorgung - sei es beim Anbau von Gemüse und Kräutern oder mit Hühnern und Kaninchen. Genießen Sie die Ruhe und den Vogelgesang in Ihrem eigenen Stück Natur.
Eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 60?m³, ermöglicht eine nachhaltige Regenwassernutzung .
Der Mieter der Maisonettewohnung legt besonderen Wert auf den Schutz seiner Privatsphäre und hat ausdrücklich darum gebeten, dass keine Fotos oder Videos öffentlich gezeigt werden. Die Wohnung kann erst im Rahmen einer Besichtigung angeschaut werden.
Weitere Bilder stehen nach der Kontaktanfrage mit unserem Objektangebot zur Verfügung.
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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