Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und kompakter Gartenfläche - ruhig wohnen in Unterdietfurt
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Unterdietfurt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, solider Ausstattung und gut durchdachtem Raumangebot. Das im Jahr 1934 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt ca. 135?m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag, auch bei mehreren Haushaltsmitgliedern oder Besuchern. Die Innenausstattung bewegt sich im Bereich gehoben bis normal, wodurch sich das Haus sowohl zur sofortigen Nutzung als auch als solide Basis für individuelle Modernisierungen eignet.
Das 342?m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen kleinen Gartenbereich von ca. 88?m², der sich pflegeleicht gestalten lässt - ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, aber wenig Zeit für Gartenarbeit haben. Ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein praktischer Schuppen erweitern die Staumöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Auto-Stellplatz direkt gegenüber dem Haus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Ausstattung im Überblick
Freistehendes Einfamilienhaus auf 3 Etagen
Ca. 135?m² Wohnfläche
7,5 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
2 Badezimmer + 2 separate Gäste-WCs
Gartenfläche ca. 88?m² - pflegeleicht und kompakt
Nicht ausgebauter Dachboden mit Stauraum
Separater Schuppen auf dem Grundstück
Stellplatz direkt gegenüber der Immobilie
Grundstücksgröße: 342?m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Unterdietfurt, einer ländlich geprägten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und naturnahe Umgebung aus. Innerhalb des Ortes sind alltägliche Erledigungen unkompliziert möglich - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf gute Anbindung verzichten wollen. Die Nähe zu größeren Orten wie Eggenfelden oder Pfarrkirchen macht Unterdietfurt besonders für Pendler attraktiv.
Umgebung
Unterdietfurt liegt im Herzen des Rottals - einer reizvollen Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder und landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft bekannt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Thermen, Golfplätzen und Freizeitangeboten in der Region.
Durch die gute Anbindung an die B388 sowie regionale Bus- und Bahnverbindungen sind auch Städte wie Passau oder Landshut innerhalb angemessener Zeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität und infrastruktureller Nähe macht Unterdietfurt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.
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