27.05.2025
53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein um 1953 errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Gesamtfläche von ca. 220 m² Wohn - und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. Unterkellerung und bietet somit viel Platz, um sich zu entfalten.
Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die Nachwuchs erwarten und planen.
Eigentum aus erster Hand zeigt auf, dass die Immobilie immer sehr gepflegt und instandgehalten wurde. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf, beispielsweise hinsichtlich Fenster. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus in 1995 erneuert, die Ölheizung in 1996.
Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen weiteren Eindruck und Sie können individuell entscheiden, was Sie noch investieren möchten.
Bei Betreten Ihrer neuen Immobilie gelangen Sie zunächst in den vollständig überdachten Innenhof mit Zugang zu Ihrem Haupteingang. Ideal für die Privatsphäre oder wenn Ihre Kinder bedenkenlos draußen spielen möchten. Es erweitert Ihren Wohnbereich im Alltag sicherlich sehr.
Im Erdgeschoss verteilen sich eine große Küche und ein gegenüberliegender großer Wohn -und Essbereich. Die Dimensionen der Räume lassen bei Bedarf auch eine weitere Aufteilung zu.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer vor. Auch hier lässt sich mit einfachen Mitteln eine andere Aufteilung realisieren oder das Badezimmer erweitern. Schauen Sie gerne vorbei und wir stehen Ihnen mit Ideen und Rat zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf weitere zwei Zimmer, ob als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt, Platz sich dort einzurichten finden Sie zusätzlich. Ein ergänzender großer Speicher kann ebenfalls noch genutzt werden, als Stauraum, oder weiteres Zimmer entscheiden Sie.
Im Keller des Hauses finden Sie einseitig die Ölheizung aus 1996 mit separiertem Öltank, und einen zusätzlichen großen Kellerraum für Lagermöglichkeiten, die Waschküche mit Wasser und Abwasser und einen Flurbereich mit weiteren Stellflächen. Im Untergeschoss finden Sie Baujahr- und Bauartbedingt klassische feuchte Stellen. Eine Nutzung und Lagerung werden aber dahingehend nicht eingeschränkt. Schauen Sie es sich gerne vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst.
Zusammengefasst handelt es sich um ein solides Immobilien-Angebot für Familien, die nach einer Investition für Renovierungen und Sanierungen, ein schönes Zuhause in begehrter Ortsrandlage von Bornheim Kardorf schaffen möchten.
Aufgrund des einseitigen Anbaus in 1995 hat eine hälftige Aufteilung stattgefunden. Es bestehen Sondereigentumsrechte des Nachbarhauses an den Gartenflächen. Die Immobilie verfügt daher über einen überdachten großen Innenhof, aktuell jedoch ohne eigenen Garten. Für die Familie ein privater Bereich der natürlich auch anderweitig mit beispielsweise einem Sandkasten gestalten werden könnte. Die direkte Ortsrandlage an die weitläufigen Felder hat bisher immer für Ausgleich gesorgt und die Vorteile überwogen stets für die Verkäufer. Lassen Sie es vor Ort gerne auf sich wirken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie doch gerne vorab mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei oder sprechen Sie uns an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
