Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und viel Raum für Ihre Ideen - charmantes Einfamilienhaus mit Hof und Garage
Ideal für Paare, Familien oder handwerklich begabte Eigennutzer, die ein bezahlbares Zuhause mit Substanz, Hof, Garage und Gestaltungspotenzial suchen. Auch für Käufer mit Platzbedarf für Hobbys, Camper oder Werkstatt geeignet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Innenhof in ruhiger Ortslage von Heidesheim erzählt Geschichten - und wartet nun auf ein neues Kapitel. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Haus 1989 umfassend saniert und in diesem Zuge auch durch einen Anbau erweitert, der insbesondere das Wohnzimmer großzügig öffnet und den Wohnkomfort deutlich steigert.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die Wohnen mit Privatsphäre, Freiraum und Gestaltungsfreude verbinden möchten.
Wohnambiente mit Potenzial
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie in den Wohn-/Essbereich gelangen - dieser wurde durch den damaligen Umbau deutlich vergrößert und wirkt heute offen und einladend. Die angrenzende Küche mit gepflegter Einbauküche aus 2003 ist funktional, gut ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch - ideal für den Start in den Tag oder gesellige Kochabende.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Badezimmer bietet aufgrund seines Zuschnitts gute Voraussetzungen für eine zukünftige Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein kleines Gäste-WC wurde geschickt im Bereich unter der Treppe platziert - ein praktisches Detail für den Alltag.
Gemütlich unterm Dach - mit zusätzlichem Stauraum
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer - ideal als Schlafräume oder kombinierbar mit Homeoffice und Kinderzimmer. Besonders charmant: Ein Raum verfügt über eine praktische Schiebetür, hinter der sich ein kleiner, ausgebauter und begehbarer Speicher befindet - bestens nutzbar als Ankleide oder Stauraum.
Hof, Garage und viel Platz draußen
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Außenbereich: Der große, gepflasterte Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche, für das Abstellen eines Wohnmobils oder Anhängers, als sonnige Terrasse oder Ort für den eigenen kleinen Garten. Der derzeitige Hof lässt sich durchaus in eine grüne Oase verwandeln.
Die massive Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für Auto, Werkstatt oder Hobbyfläche. Auch das breite Hoftor (ebenfalls elektrisch) unterstreicht den funktionalen Wert dieses Hauses. Ein zusätzlicher Stauraum ist im Teilkeller untergebracht, der von außen zugänglich ist.
Technik, Substanz & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden einige wichtige Investitionen getätigt, darunter:
-Gas-Zentralheizung (2018)
-Neue Kunststofffenster von Pax (2023) mit zum Teil elektrischen Rollläden (zur Straße und hinteren Raum im Erdgeschoss
-Dachabdichtung (Flachdach über Anbau und Garage, 2021)
-Neue Heiz- und Elektroleitungen um 1990
-Hoftor mit elektr. Öffner (vor 2014)
-Komplette Straße mit Hausanschlüssen erneuert
Der Zustand des Hauses ist insgesamt gepflegt und sofort bewohnbar, jedoch bestehen einige Modernisierungsreserven, z.?B. bei der Dachdämmung oder im Badezimmer. Genau darin liegt auch die Chance für kreative Käufer, das Haus mit eigener Handschrift zu gestalten und den vorhandenen Charme gezielt zu unterstreichen.
Fazit
Dieses Haus ist keine Retorte von der Stange - sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, solider Substanz und attraktiven Außenflächen. Wer sich nicht vor ein paar handwerklichen Projekten scheut, erhält hier eine seltene Gelegenheit: Wohnen in ruhiger Lage mit viel Potenzial - zum fairen Preis.
