Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1950 durch einen Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial suchen.
Das Haus bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt 5,5 Zimmern, einem Bad sowie einem zusätzlichem WC im Dachgeschoss.
Der Wohnbereich ist hell und großzügig, die Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1982-2005), das Satteldach wurde Anfang der 90er Jahre mit Zementpfannen gedeckt, die Zwischendecke ist gedämmt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Brenner und der Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert.
Die Elektrik wurde teilweise modernisiert, jedoch sind im Sicherungskasten noch Schraubsicherungen vorhanden.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit Potenzial zur Modernisierung. Der gepflegte Zustand, die großzügige Grundstücksgröße und die durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders attraktiv für Eigennutzer mit dem Wunsch, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
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Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 91,4 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
