Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in ruhiger Lage von Dußlingen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Dußlingen und bietet auf ca. 111?m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.196?m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Der weitläufige Garten und die solide Bausubstanz eröffnen viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnträume.
Das Haus ist voll unterkellert und klassisch in zwei Ebenen gegliedert:
Erdgeschoss
Die helle und gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie eine Küche mit Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken ausgestattet - im Eingangsbereich gibt es ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der sonnendurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und eine teilüberdachten Terrasse - ein kühler Rückzugsort an heißen Sommertagen.
Untergeschoss
Neben vier großzügigen Kellerräumen beherbergt das Untergeschoss eine Waschküche, einen Heizraum, ein Öllager, eine große Werkstatt sowie einen separaten Zugang von außen - ideal für eine zukünftige Einliegerwohnung.
Der große Garten präsentiert sich als grüne Oase mit tollem Ausblick - von Obstgarten bis Spielwiese ist hier alles denkbar.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, davon wurde eine Seite für Fahrräder, die andere Seite für Fahrzeuge genutzt, denn mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,50?m passen hier sogar große Campingvans problemlos hinein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1970er-Jahre mit zeittypischen Fliesen sowie Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1988 erneuert und verfügt über ein großzügiges Tankvolumen von 7.500 Litern. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch potenziellen Raum für zusätzlichen Stauraum oder künftige Ausbaumöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Hofeinfahrt. Ein entsprechendes Überfahrtsrecht ist im Grundbuch eingetragen.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Familienzuhause mit viel Platz und Privatsphäre schaffen. Das separate Untergeschoss mit Außenzugang bietet zusätzliche Optionen - etwa als Wohnung, Büro oder Hobbybereich.
Fazit
Wer ein solides Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit großem Garten sucht - wird hier fündig. Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch, Wohnen individuell zu gestalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 383,4 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 25.05.2035.
