15.10.2025
65824 Schwalbach (Taunus)
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwalbach am Taunus!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 808 m² Grundstück, wovon etwa 500 m² als Gartenfläche genutzt werden können.
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge - Parkett, Marmor und Fliesen - schaffen einen harmonischen Mix aus Eleganz und Behaglichkeit.
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen Kamin für gemütliche Abende sowie eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus effizient mit Wärme versorgt.
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum, ein Gäste-WC und praktische Nebenräume.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf Freiraum und Natur legen.
Entwicklungspotenzial des Grundstücks
Das Grundstück befindet sich im Baugebiet WA II (Allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse) und bietet vielfältige Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan Nr. 103 der Stadt Schwalbach am Taunus:
GRZ 0,35 / GFZ 0,7 ? bebaubare Fläche ca. 283 m², zulässige Geschossfläche ca. 566 m²
Ein- oder Zweifamilienhaus sowie Doppelhaus in offener Bauweise zulässig
Sattel- oder Walmdach mit 25-40° Neigung
Nebenanlagen (z. B. Garage, Stellplätze, Schuppen) bis zu 50 m² zusätzlich erlaubt (§ 19 Abs. 4 BauNVO)
Dadurch bietet das Grundstück hervorragendes Entwicklungspotenzial - etwa für den Neubau einer modernen Stadtvilla, eines Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses.
Fazit
Ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, großzügigem Garten und großem Gestaltungsspielraum für die Zukunft.
Ob als gemütliches Eigenheim, Kapitalanlage oder Grundstück für ein Neubauprojekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Schwalbach am Taunus!
