Charmantes Einfamilienhaus mit Potential für die ganze Familie!
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus, welches ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen bietet! Ursprünglich 1949 erbaut und 1970 erweitert, verbindet das massiv gebaute Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137,38 m² auf einem großzügigen 578 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.
Highlights und Details des Hauses:
Wohnfläche: ca. 137,38 m²
Grundstück: 578 m² mit gepflegtem Garten
Zimmer: 7 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich: Schöne Terrasse und ein Wintergarten, ideal für Entspannung und
Familienaktivitäten im Freien
Baujahr: 1949, Um-/Anbau 1970
Renovierungen: Seit 2014 wurden viele Bereiche erneuert, darunter teilweise Fenster, neue Böden
und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Die Zuwasserleitungen ins Haus wurden
2022 erneuert, im Haus wurden sie teilweise erneuert.
Erdgeschoss: Modernisiert und renoviert, sofort bezugsfertig.
Obergeschoss: Bietet Ausbaupotential und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen saniert zu
werden.
Keller: Vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche.
Infrastruktur: Glasfaseranschluss und eine Garage sind vorhanden. Die Heizung läuft bislang über
Strom, Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Potential sind, das sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist ideal für individuelle Wohnkonzepte und ermöglicht auch ein Mehrgenerationenwohnen. Dank des Glasfaseranschlusses und der ruhigen Lage bleibt die Verbindung nach außen bestehen - ideal für Homeoffice und moderne Kommunikation.
Das Grundstück und Gebäude befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortskern II" der Gemeinde Reichhartshausen. In Bezug auf die bereits stattgefundene Sanierungsauftaktveranstaltung am 30.06.2022 im Centrum möchten wir Sie hiermit gerne auf die Möglichkeit hinweisen, dass für die Modernisierung des Gebäudes und gegebenenfalls auch Abbruchmaßnahmen ein Zuschuss- und /oder eine erhöhte steuerliche Abschreibung gemäß §§7h, 10f EstG in Anspruch genommen werden kann.
Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Charme und modernen Akzenten verzaubern und gestalten Sie hier Ihr persönliches Familienparadies. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu zeigen!
