Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stile eines Doppelhauses
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stile eines Doppelhauses aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Das Haupthaus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt großes Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Einliegerwohnung ist derzeit leerstehend und eröffnet interessante Möglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Büro- oder Praxisfläche oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus besticht durch eine solide Massivbauweise, helle Räume und eine flexible Grundrissgestaltung. Zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ein großer Garten mit Teich und Nebengebäuden runden das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung Haupthaus
Kellergeschoss: teilweise unterkellert, ideal als Abstellfläche
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Treppenhaus, Flur, Wohnbereich, Küche, Bad/WC, Abstell- und Lagerräume
Obergeschoss: Flur, zwei Abstellkammern, Bad/WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Flur, WC sowie Balkon
Spitzdach: Kaltdach, nach unten hin gedämmt
Raumaufteilung Einliegerwohnung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Treppe und Bad/WC
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum sowie weiteres Badezimmer
Dachgeschoss: begonnener Ausbau im Rohbauzustand – hier besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Bauweise und Ausstattung
-Massive Mauerwerk, vermutlich Ziegelbauweise in solider Bauweise, verputzte und tapezierte Wände
-2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
-Teilweise unterkellert
-Holzbalkendecken, größtenteils verkleidet
-Kaltdach mit teilweiser Dämmung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Solide Treppenkonstruktionen: repräsentative Hartholztreppe im Haupthaus, einfache Holztreppe in der Einliegerwohnung
-Kunststoff-Außentüren, verschiedene Innentüren (Holz und furniert)
-Bodenbeläge: Fliesen, PVC und textile Beläge
-Heizung über Gas-Zentralheizung, Warmwasser dezentral
-Mehrere Bäder mit Dusche und/oder Wanne, teils modernisiert
-Elektrik teils modern, in Teilen jedoch mit Sanierungsbedarf
Erschliessung:Das Grundstück ist über Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz an Kanal, Strom, Wasser, Telefon und Kabelfernsehen angeschlossen. Nach Auskunft der Eigentümer sind keine Erschließungsbeiträge offen.
Außenanlagen und Nebengebäude
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer und großer Garten mit Teich, gepflasterten Wegen und Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandenen Nebengebäude bieten weiteren Stauraum oder Raum für Hobbys und Handwerk – allerdings besteht hier Sanierungsbedarf.
-Lagergebäude angrenzend an das Wohnhaus
-Garagengebäude mit zusätzlichen Stallungen und Lagerflächen
