Die Immobilie:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Much-Niederwahn vereint absolute Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einem malerischen Bachlauf, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Alleinlage, wie sie nur selten zu finden ist.
Das Haus wurde 1948 erbaut und überzeugt durch seinen gemütlichen Landhauscharme sowie eine solide Bausubstanz. Im Zuge umfassender Modernisierungen in den Jahren 1995/1996 wurde der Wohnkomfort deutlich erhöht, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Erdgeschoss:
Über den Eingangsflur mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt - begleitet vom beruhigenden Plätschern des Bachs.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Eine kleine Besenkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafräume - ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei kleinere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 1995, ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Nutzräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in die große Garage, was besonders im Winter oder bei Regen sehr praktisch ist.
Außenbereich:
Über eine eigene, neu gepflasterte Zufahrt (2023) erreichen Sie das Grundstück.
Hinter dem Haus eröffnet sich ein traumhafter Garten, eingebettet zwischen Wiesen und Waldrand. Hier genießen Sie absolute Ruhe. Die Terrasse mit Ost- /Südausrichtung ist perfekt platziert, um den Blick über die angrenzenden Grünflächen schweifen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Bachlauf, der entlang des hinteren Grundstücks verläuft und dem Garten eine idyllische, fast märchenhafte Stimmung verleiht.
Das leise Plätschern begleitet Sie bei jedem Frühstück im Freien oder gemütlichen Grillabend. Der Garten bietet zudem genügend Platz für Beete, Obstbäume, eine Sitzecke oder auch die Haltung kleiner Tiere. Dank der umgebenden Natur eignet sich das Grundstück hervorragend für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Ruhe und Rückzug suchen.
Die Garage aus dem Jahr 1962, ist direkt mit dem Keller verbunden, bietet viel Platz für ein Fahrzeug, Werkstatt oder Hobbybereich.
