Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in zentraler Lage von Andernach – Ideal für Familien
Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus in der Innenstadt von Andernach bietet mit seiner 108 m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung den idealen Rückzugsort für Familien. Das Haus wurde 2009 umfassend saniert und mit energieeffizienten Außenwänden versehen – eine perfekte Kombination aus Komfort und Effizienz.
Eckdaten der Immobilie:
•Gebäudetyp: Einfamilien-Reihenhaus (Mittelhaus)
•Baujahr: Unbekannt, umfangreiche Sanierung 2009
•Wohnfläche: 108 m²
•Vollgeschosse: 1
•Keller: nicht unterkellert, dafür 4 Abstellräume im Haus
•Bedachung: Ausgebautes Satteldach gedämmt
•Garage: Nicht vorhanden
•Balkon: ca. 6 m², ausgestattet mit stabilem Stahlgeländer
•Gauben: Flachdachgauben mit einer Frontfläche von ca. 1,2 m²
•Außentreppe: ca. 5-stufige Treppe für den sicheren Zugang zum Außenbereich
•Energieeffizienz : Wärmegedämmte Fassade (Energieverbrauch: 144 kWh/m²a):
•Großzügige Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche, die sich in das gemütliche Wohnzimmer integriert. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zur Entspannung ein.
•Saniert und Energetisch Optimiert: Dank der umfassenden Sanierung und Dämmung im Jahr 2009 ist das Haus energetisch auf einem modernen Stand.
•Effiziente Heizung : Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung , die auch die Warmwasserversorgung übernimmt – kostengünstig und zuverlässig.
•Balkon zum Entspannen: Der ca. Der 6 m² große Balkon bietet einen gemütlichen Platz im Freien und ist mit einem stabilen Stahlgeländer gesichert.
•Sicherheitsaspekte: Durch das Stahlgeländer am Balkon und die Außentreppe ist für optimale Sicherheit gesorgt.
Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie ist Teil der Eigentümergemeinschaft Hochstr. 41/43 und Holzgasse 1, welche aus insgesamt 8 Eigentumsanteilen besteht. Der Anteil des Hauses in der Holzgasse 1 beträgt 9,14 % aus der das Sondernutzungsrecht hervorgeht und bietet somit eine attraktive Investition in eine gepflegte und zentrale Liegenschaft.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, zentral und gleichzeitig ruhig in einer attraktiven Stadt zu leben. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die effiziente Heizung machen die Immobilie nicht nur gemütlich, sondern auch zukunftssicher.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.
