Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, wurde ca. 1965 auf einem liebevoll angelegten ca. 484 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.
Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der die Immobilie gepflegt wurde. In ca. 2017 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade und Heizungsanlage wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, damit vereint dieses Haus den soliden Charme der 60er Jahre mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Eine effiziente Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung trägt zur Energieeinsparung bei und sorgt gleichzeitig für ein umweltbewusstes Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse und in den weitläufigen Garten - eine Oase der Ruhe für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die Küche bietet ebenfalls einen praktischen Zugang in den Garten und eignet sich somit ideal für Familienfeste oder den morgendlichen Kaffee unter freiem Himmel. Ein Badezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Wohnraum komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss beinhaltet drei gemütliche Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Balkon, der vom Hauptzimmer aus erreichbar ist - perfekt für Ihren privaten Rückzugsort.
Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet das über das Treppenhaus begehbare, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss: Ob weiterer Wohnraum, ein Atelier oder ein großzügiger Hobbybereich - hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Garage, einen davorliegenden Außenstellplatz sowie einen voll unterkellerten Bereich ergänzt, der ausreichend Platz für Hobby, Vorräte und Technik bietet, während der gepflegte Garten zum Verweilen einlädt, Kindern viel Raum zum Spielen eröffnet und sich ganz nach Ihren Vorstellungen - ob als Gemüsebeet, Sandkasten oder Lounge-Bereich - individuell gestalten lässt.
Die aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in ein Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen, jeweils ca. 70 m² großen Wohneinheiten umgestalten und überzeugt durch Wohnqualität, vielseitiges Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Zuhause mit Zukunftsperspektive.
Für das genannte Objekt wurde ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, wodurch sich nicht nur eine strukturierte Herangehensweise an die energetische Sanierung ergibt, sondern auch zusätzliche Vorteile bei der Inanspruchnahme von Fördermitteln genutzt werden können.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
