Dieses stilvolle Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in zentraler Lage von Rudersberg und besticht durch seinen zeittypischen Charakter und einen liebevoll erhaltenen Altbau-Charme. Das großzügige Grundstück schafft ein grünes Umfeld mitten im Ort - eine seltene Kombination.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, typischen Rundbogenfenstern und zahlreichen Originaldetails, die das historische Flair unterstreichen. Ein separates Nebengebäude, wurde zu 2 Garagen umgebaut.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Bei der Modernisierung der drei Wohneinheiten wurde großer Wert darauf gelegt, den Altbaucharakter zu bewahren. So wurden beispielsweise schallisolierte Fenster eingesetzt, originale Türen sorgfältig aufgearbeitet und weiß gestrichen.
In der Wohnung im 1. OG sorgen in Küche und Bad Terracotta-Fliesen für mediterranen Charme, während in den Wohnräumen hochwertiges Stabparkett mit weißen Zierleisten für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten:
Jeweils drei großzügige Zimmer verteilen sich auf ca. 85 m² Wohnfläche. Besonders erwähnenswert sind die angenehmen Raumgrößen zwischen ca. 18 und 27 m². Die Küche sowie das Tageslichtbad liegen gartenseitig, während ein schöner Westbalkon direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Viel Tageslicht verleihen auch dieser Einheit eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Alle 3 Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, daher bietet es sich auch ideal zur Kapitalanlage an.
Fazit:
Ein Objekt mit Seele und Charakter - perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und ebenso interessant für Kapitalanleger. Das charmante Ensemble bietet ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.
