Kurzbeschreibung
Idylle trifft auf Vielseitigkeit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit Garten, Carport und Nebengelass - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kremmen-Staffelde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.012 m², einem Nebengebäude und einem Carport eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, können jedoch in Absprache frei übergeben werden. Somit ist sowohl eine Eigennutzung des gesamten Objekts als auch eine vollständige Vermietung möglich - eine flexible Option, die Ihnen entweder Mieteinnahmen oder ein neues Zuhause bietet.
Das großzügige Grundstück lädt mit einem gepflegten Garten, Sitzmöglichkeiten und ausreichend Stellflächen zum Entspannen und Gestalten ein.
Ausstattung & Aufteilung
. Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küche und Zugang zu einem Kaminofen
. Obergeschoss: Eine Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie einem Kamin im Wohnzimmer
. Bäder: Insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC
. Außenbereich: Carport, Nebengelass und weitläufiger Garten
. Parkmöglichkeiten: Carport und weitere Stellflächen auf dem Grundstück
Modernisierungen im Überblick:
2005:
. Neue Buderus-Gasheizung mit 160-Liter- Warmwasserspeicher und Zirkulationstherme im Erd- und Obergeschoss
. Neue Dacheindeckung
2005-2006:
. Komplettentkernung von Erd- und Obergeschoss
. Dämmung der Decken und Fußböden im gesamten Haus
. Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen mit Isolierung
. Installation separater Wasseruhren für jede Wohneinheit
. Neuinstallation der Stromversorgung inkl. Sicherungskästen und Zähler pro Wohnung
. Installation eines Kraftstromzählers für Außenanlagen, Garagen und Schuppen
2007:
. Sanierung von Küchen und Bädern (Fliesen und Sanitär)
. Einbau neuer Innentüren
. Einbauküchen in den beiden Erdgeschosswohnungen
2010:
. Neue Dielenböden im Obergeschoss
. Einbau von Kaminöfen im Obergeschoss und in einer Erdgeschosswohnung
. Neue Küche im Obergeschoss
2011:
. Außenbereich: Neues Eingangstor, Zaunanlage, Carports (groß und klein)
. Neue Kellerfenster mit Gittersicherungen
. Außenanstrich des gesamten Hauses
2012:
. Zwei überdachte Sitzmöglichkeiten für Mieter im Garten
. Pflasterung der Zugangsflächen und Pflanzung von Hecken
2015-2024:
. Neues Duschbad in einer Erdgeschosswohnung (2015)
. Installation einer Grundwasserpumpe (2016)
. Einbau von Schallschutzfenstern (2017)
. Neue Türen und Tore im Außenbereich (2018)
. Erneuerung aller Dächer inkl. Carport und Vorbau (2021)
. Mauertrockenlegung des Kellers und Einbau einer Wassersperre/Horizontalsperre
. Neue Kellertreppe (2021)
. Neue Heizungsanlage im OG und EG (2021)
. Badezimmer im EG (rechts) modernisiert (2024)
Pluspunkte:
. Flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt
. Umfangreich modernisiert und gepflegt
. Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Separate Zähler für Wasser, Strom und Wärme für jede Wohneinheit
