23.03.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Ein außergewöhnliches Anwesen, das sich aus 2 Häusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 822 m² zusammensetzt. Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder für verschiedene Nutzungskonzepte.
Das Vorderhaus (VH), erbaut im Jahr 1950, wurde umfassend modernisiert und gedämmt und erstreckt sich über ca. 120 m² Wlf. Es überzeugt durch seine klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung. Im EG befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine gr. Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Bad mit WC und Waschbecken, sowie einer begehbaren Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das OG beherbergt weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer sowie das gr. Elternschlafzimmer, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und zusätzlich über eine eigene Badewanne verfügt. Ein Bad mit gr. Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das DG dient als Dachspeicher, während der Keller einen Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Hebeanlage bietet. Ein PKW-Stellplatz findet sich direkt vor dem Haus.
Ergänzt wird das Vorderhaus durch eine im Jahr 1996 angebaute Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. Diese Wohnung umfasst einen Windfang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die moderne Küche und die Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Das VH wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Das Hinterhaus (HH) wurde 2019 in Fertigbauweise von Fingerhaus errichtet und bietet eine moderne und barrierefreie Wohnlösung. Auf ca. 136 m² Wfl. finden sich hochmoderne Annehmlichkeiten, wie Bsp. eine KNX-Steuerung, mit der Sie das Haus bequem über Ihr Smartphone und intern an den Paneln steuern können. Das Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Belüftung ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Das Dach des Hauses ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Eckdaten: 15 KW PH Anlage plus 16 KW Speicher.
Im EG des HH erwartet Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine extra breite Hauseingangstür, ein Bad mit extra großer Dusche und einer extra breiten Tür, WC und Waschbecken. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine. Das gr. Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch eine Klimaanlage und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der mit einem beheizbaren Whirlpool für bis zu 5 Pax, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen ausgestattet ist. Die Terrasse misst ca. 6x4 m und bietet einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Das OG, das über eine stilvolle Vollholztreppe mit Setzstufen erreicht wird, beherbergt das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und einem begehbaren Ankleidezimmer und einem franz. Balkon. Ein modernes großes Bad mit Badewanne, offener großen Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit französischem Balkon, Klimaanlage rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Die Böden und Wände in den Bädern sind gefliest. Sämtliche weitere Böden sind mit einem Designboden-Vinyl in hoher Qualität verlegt. Für den HH-bereich steht ein Carport zur Verfügung unter dem 2 PKW Platz finden.
Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Im Hof finden sich mehrere Stellplätze. Der weitläufige Garten, die hochwertige Ausstattung und die moderne Technik machen dieses Anwesen zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Käufer.
