Investieren Sie in bleibende Werte - ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und Zukunft.
In begehrter Lage von Bad Tölz, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit rund 365 m² Wohnfläche - ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Das um 1850/1870 erbaute und 2005 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzungskonzeption. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten - von der reinen Renditeimmobilie bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 96 m², die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Sie sorgt für planbare Einnahmen und langfristige Stabilität.
Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils etwa 102 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche und Bad ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Beide Wohnungen sind zum 1. Oktober 2025 neu vermietet - eine hervorragende Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und solide Wertentwicklung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Abstellraum auf ca. 65 m², die ebenfalls langfristig vermietet ist.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 4.350 € monatlich bzw. 52.200 € jährlich, mit Spielraum für künftige Mietanpassungen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Rendite in einer der beliebtesten Städte Oberbayerns.
Besonderes Augenmerk verdient auch die hervorragende Parkplatzsituation: Neben fünf Außenstellplätzen stehen drei separate Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuch zur Verfügung - ein echtes Plus für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2005 umfasste alle wesentlichen Bauteile: Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Fenster (Schallschutzverglasung) sowie die Gas-Zentralheizung wurden vollständig erneuert. Der bauliche Zustand ist hervorragend, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.
Die Lage ist kaum zu übertreffen: Nur rund 300 Meter von der Altstadt Bad Tölz entfernt, profitieren Bewohner von der perfekten Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der zentrale Busbahnhof. Spaziergänge entlang der Isar oder Ausflüge in das Alpenvorland sind in wenigen Minuten möglich - ein Standort, der Lebensqualität und Werterhalt garantiert.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt - sie ist ein durchdachtes Investment in eine wertstabile Lage mit historischem Flair und modernem Komfort.
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