14.11.2025
96215 Lichtenfels (Bayern)
Traditionelles Wohnensemble mit viel Platz
Dieses gepflegte Bauernhaus im idyllischen Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, seinen vielseitig nutzbaren Nebengebäudebestand sowie den besonderen Charme eines traditionell gewachsenen Wohnensembles. Auf einem Grundstück von 937 m² bietet das Anwesen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobby - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter suchen.
Wohnbereich - durchdachter Grundriss über zwei Etagen
Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen und praktischen Funktionsräumen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum ergänzen den Grundriss und sorgen für komfortable Abläufe im Alltag.
Obergeschoss - vier Schlafzimmer, Büro & zweites Wohnzimmer
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus hervorragend für größere Haushalte eignet. Zusätzlich befinden sich hier ein zweites Wohnzimmer auf der rechten Seite, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiterer Zugang führt vom Obergeschoss direkt zum Dachboden des Nebengebäudes, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen bereithält.
Nebengebäude - ideal für Hobby, Lager & Handwerk
Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über eine Vielzahl an Nebengebäuden, die echten Mehrwert bieten. Ein abgeschlossener Hofbereich sorgt für Privatsphäre und sicheren Zugang zu den weiteren Gebäudeteilen.
Die vorhandene Garage ist mit einer Grube ausgestattet und eignet sich ideal für Kfz-Arbeiten oder Hobbymechaniker. Direkt angrenzend findet sich eine praktische Werkstatt. Die große Scheune mit Obergeschoss bietet reichlich Raum für Lager, Hobby, Tierhaltung oder kreative Projekte. Weitere Abstell- und Lagerflächen stehen auch im Dachboden des Haupthauses zur Verfügung. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Zustand
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, PVC, Teppich und Beton bieten Flexibilität für spätere Modernisierungen. Beheizt wird das Anwesen aktuell über eine Kombination aus Ofen- und Ölheizung.
Garten & Außenbereich
Der Gartenanteil von etwa 130 m² bietet Platz für kleine gärtnerische Projekte oder entspannte Stunden im Freien. Der abgeschlossene Hof sowie die ruhige Lage des Ortes sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
