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Charmantes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück in Breckerfeld

349.000 €

Festpreis

19.05.2025

58339 Breckerfeld (Hansestadt)

Dieses historische Bauernhaus aus ca. 1880 bietet eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Ein 1965 erfolgter Anbau hat eine dritte Wohnung geschaffen, die derzeit frei und sofort bezugsfertig ist.

Die freie Wohnung (Wohnung 3) besticht durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Dieser sorgt für eine wohlige Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Vom Wohnraum aus haben Sie über drei Stufen direkten Zugang zu zwei zusätzlichen Nutzräumen. Diese sind aufgrund der Deckenhöhe von rund 1,78 m nicht in der Wohnfläche enthalten, bieten mit ihren insgesamt ca. 25 m² wohnwertiger Fläche jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie ebenso in die Küche und anschließend in das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Über die Treppe im Flur ist auch das Obergeschoss der Wohnung zu erreichen. Hier erwartet Sie neben dem rund 16 m² großen Schlafzimmer noch ein kleinerer Raum, der hervorragend als Büroraum/ Hobbyraum genutzt werden könnte.
Zudem ist der Wohnung ein eigener großer Gartenteil, als auch eine der beiden Garagen zugeordnet.

Die Wohnung 1 im Haupthaus verteilt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur/ Eingangsbereich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das WC.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie zwei weitere Räume im Obergeschoss, die aufgrund der Deckenhöhe nur als Nutzflächen ausgewiesen werden. Insgesamt verfügt die Wohnung jedoch über rund 88 m² Fläche. Zudem ist ein alter Gewölbekeller über diese Wohnung zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ebenso ein kleiner Schuppen mit vorgelagertem Stellplatz, als auch ein großzügiger Gartenteil mit Terrasse.

Die Wohnung 2 im Haupthaus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, welche sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und einen Waschraum/Abstellraum aufteilt. Das Wohnzimmer wurde nachträglich im Jahre 1978 angebaut und ist heute definitiv das Highlight dieser Wohnung. Mit dem gemütlichen Kamin und dem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenteil kann man hier zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden genießen. Das hochwertige Blockhaus auf dem eingezäunten Grundstücksteil dieser Wohnung ist ideal als Rückzugsort oder Partyraum nutzbar.
Dieser Wohnung ist eine Garage zugeteilt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Nebengebäude - eine alte Schmiede. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurde in den 80er Jahren erneuert. Diese wird aktuell als Lagerfläche, unter anderem für Brennholz und Gartengeräte genutzt.

Das weitläufige Grundstück wird gerade neu vermessen und voraussichtlich mit einer Größe von 3.000 m² ausparzelliert. Eine geringe Abweichung der genauen qm-Zahl ist möglich.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Platz suchen.