11.04.2025
23946 Boltenhagen (Ostseebad)
Charmantes Architektenhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen im Ostseebad Boltenhagen
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Architektenhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich im idyllischen Ortsteil Redewisch des Ostseebades Boltenhagen. Auf einem 724 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von insgesamt 169 m², verteilt auf 1,5 Etagen sowie ein Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 80 m² und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Flur, der dem Raum eine besondere Weite verleiht. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren ermöglichen den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbad mit Zugang zu einem schönen Balkon in Südwestausrichtung, ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie einen separaten Raum, der als Ankleide oder Gästeraum genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt das Haus über zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit separaten Eingängen und Wohnflächen von 49 m² und 40 m². Die Hauptwohnung und eine der Ferienwohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht bei Bedarf einen Umbau zu einer Wohneinheit oder einer Kombination aus Hauptwohnung und einer Ferienwohnung.
Das großzügige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Zudem verfügt der Keller über eine Sauna, Dusche und WC sowie eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage.
Eine Garage und zwei hintereinander liegende Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Boltenhagen, Ortsteil Redewisch, ist ein idyllischer und ruhiger Teil des beliebten Ostseebades. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die besonders im Sommer durch die Nähe zur Ostsee an Attraktivität gewinnt. Der malerische Ostseestrand ist nur 1,8 km entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Meer ein.
Umgebung
Die Umgebung von Boltenhagen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Neben dem feinsandigen Strand bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Küstenlandschaft führen. Im nahegelegenen Ortskern von Boltenhagen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Kaufpreis:
799.000 € - versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
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