26.07.2025
77966 Kappel-Grafenhausen
Kurzbeschreibung
Ein Ort zum Leben, Träumen und Gestalten
Objekt
Dieses bezaubernde Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 ?m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus (Haupthaus), ein ehemaliger Stall, eine Scheune mit Dachboden, ein weiteres kleines Wohnhaus (aktuell nicht bewohnbar) sowie ein beeindruckender Garten, der das Herz jedes Natur- und Gartenliebhabers höherschlagen lässt.
Hauptwohnhaus
Das Hauptwohnhaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 111?m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Heizungsraum im Untergeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Verbindungstür zum Esszimmer, Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Verbindungstür, separates WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
Helles Tageslichtbad, drei Schlafzimmer von denen zwei durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind
Im Laufe der Jahre wurden kleinere Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Dennoch besteht weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster wurden teilweise 2002 und 2013 erneuert.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der sich geschützt hinter der Scheune erstreckt. Obstbäume wie Mirabellen und Zwetschgen, Brombeersträucher und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen machen diese grüne Oase zu einem Paradies für Kinder, Naturfreunde und alle, die Raum im Freien lieben. Der Garten ist direkt über die Scheune und einem angrenzenden Feldweg zugänglich.
Historisches Nebengebäude
Der Innenhof verbindet das Wohnhaus, den ehemaligen Stall und die große Scheune miteinander. Über die Scheune erreichen Sie ein weiteres kleines Einfamilienhaus, das vermutlich vor 1900 erbaut wurde. Dieses Gebäude versprüht historischen Charakter, ist jedoch sanierungsbedürftig und aktuell ohne Badezimmer oder WC ausgestattet. Es bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Köpfe, die sich von der historischen Substanz inspirieren lassen möchten.
Scheune und Stall
Die Scheune selbst bietet reichlich Stauraum sowie Entwicklungsmöglichkeiten - perfekt für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder alle, die Raum zur Verwirklichung ihrer Ideen suchen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigem Potenzial. Erwecken Sie diesen besonderen Ort zu neuem Glanz und gestalten Sie Ihre Zukunft auf einem Grundstück, das Raum für Ideen, Familie und Herzensprojekte bietet.
