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Charmantes Anwesen in Bendestorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

1.075.000 €

Festpreis

23.03.2025

21227 Bendestorf

Dieses vielseitige Landhaus-Anwesen besticht durch seinen Charme und die ruhige Lage auf einem ca. 2.000 m² großen Hanggrundstück. Die mit Sylter-Klinker und sandfarbenen Fugen verkleidete Fassade unterstreicht den rustikalen, aber dennoch eleganten Stil des Hauses, das verteilt auf 3 Etagen über 11 Räume verfügt. Durch die außergewöhnliche Geländetopografie ist jede Ebene des Hauses optimal nutzbar und bietet ein harmonisches Gesamtbild.

Das Untergeschoss, welches derzeit als Bürokomplex dient, überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe, viel Tageslicht durch die großzügigen, z.T. bodentiefen Fenster und den direkten Gartenzugang. Diese Etage kann problemlos zu weiterem, wohnlich nutzbarem Raum umfunktioniert werden. Sie bietet sechs Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden können, sowie ein Archiv, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, eine Pantry und getrennte Damen- und Herren-WCs. Diese Etage verfügt sowohl über einen separierten Eingang als auch einen internen Zugang zu den Wohnetagen.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer wohnlichen Diele, von der aus eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche der Marke Nobila. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zu einer überdachten Hochterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem gibt es eine weitere Terrasse mit Gartenzugang, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ein Hauswirtschaftsraum, der über die Küche zugänglich ist, erweist sich als äußerst praktisch. Die dahinter liegende große Doppelgarage mit Lager/ Werkstatt runden das Raumkonzept im Erdgeschoss ab!

Im Dachgeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Ankleide und einem großen Masterbad, mit einer Eckbadewanne, Dusche und einer Sauna. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu einem Balkon, der vom Schlafzimmer und der angrenzenden Bibliothek aus betreten werden kann und einen malerischen Ausblick über das Grundstück bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad und ein großzügiges (Kinder-)Zimmer.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Alle Räume verfügen über ausreichend Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse, die großen Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. In einigen Räumen sind zudem Fenster und Schiebetüren mit Insektenschutzgittern versehen. Die Böden sind im Erd- und Obergeschoss mit wertigen Fliesen und Holzbelägen ausgestattet, während im Untergeschoss eine Kombination aus Fliesen und Teppich für Komfort sorgt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für das passende Ambiente.

Dieses Landhaus-Anwesen bietet zusammengefasst ein individuell und vielseitig nutzbares Raumangebot auf einem liebevoll angelegten und nahezu einsichtsfreien Grundstück. Die Untergeschosseinheit eignet sich für ein ruhiges Gewerbe, oder auch als luxuriöser Gäste-, Homeoffice- oder Hobbybereich.

Gern stehen wir für Fragen zu diesem außergewöhnlich gepflegten Anwesen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!