Kurzbeschreibung
Aus dem Bebauungsplan lässt sich schliessen, dass erheblich mehr Wohnfläche zulässig wäre.
Objekt
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 83,61 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.006 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 1939 erbaut und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der verglaste Eingangsbereich und die überdachte Außenveranda verleihen dem Haus einen einladenden Charakter.
Laut beiliegendem Bebauungsplan befindet sich auf dem Grundstück ein klar definiertes Baufeld. Innerhalb dieses Bereichs ist eine Erweiterung der Wohnfläche entweder durch Abriss und Neubau oder durch einen Anbau an das bestehende Gebäude möglich. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25. Es sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss erlaubt. Sämtliche baurechtlichen Möglichkeiten sollten vor einer Umsetzung mit einem Sachverständigen sorgfältig geprüft werden, die Angaben hierzu sind ausdrücklich ohne Gewährleistung.
Seit 1992 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der den ursprünglichen Charme des Hauses bewusst erhalten hat. Gleichzeitig hat er kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen. Das Dach wurde vor weniger als zehn Jahren erneuert, und der Warmwasserkessel aus dem Jahr 2015 wird mittels Solarthermie unterstützt.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. In naher Zukunft sollten jedoch energetische Modernisierungen eingeplant werden.
Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der in der Mitte einen kleinen Teich und am Ende einen Geräteschuppen beherbergt. Ein Carport befindet sich seitlich neben dem Haus.
Die Innenaufnahmen sind aktuell. Da der Besitzer das Inventar parallel zum Immobilienverkauf veräußert, kann es zu täglichen Veränderungen in der Ausstattung kommen. Restliches Inventar, sofern dann noch vorhanden, geht mit dem Kauf in das Eigentum der Erwerber über.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für ältere Bewohner oder für eine kleine Familie. Wer mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit, auf Basis der guten Bausubstanz einen Anbau zu realisieren oder einen kompletten Neubau zu planen.
