Grundstück:
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.
Gebäude:
Das derzeit als Dreifamilienhaus konzipierte Objekt wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ebenfalls als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss um eine großzügige Terrasse und um die Garage. In der Erdgeschosswohnung liegen Küche, Diele, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Süd Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Eine charmante und aufgearbeitete Holztreppe verbindet die Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer und in ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Haus ist unterkellert, hier finden sich diverse Kellerräume. Ein rückwärtiger Ausgang führt in den Garten. Die Böden der Wohnungen sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, beheizt wird über Gasetagenheizungen.
Wohnfläche gesamt:
ca. 165 m²
Ausstattung:
- Garage und Stellplatz
- isolierverglaste Fenster, Rollläden
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasetagenheizungen
Altlasten:
gemäß Auskunft der Stadt Bonn keine vorhanden.
Baulasten und Erschließungskosten:
entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.01.2035, 253,5 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1934, H
Mietertrag:
rd. 21.900 EUR p.a. inkl. Garage und bei Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss.
