Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 220?m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663?m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Gebäude beherbergt derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 74?m²), die vermietet ist (Mieteinnahmen auf Anfrage). Das Ober- und Dachgeschoss werden aktuell gemeinsam genutzt, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder trennen - ideal für zusätzliche Vermietung oder separate Familienbereiche.
Modernisierungen und energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:
- Vollwärmeschutz (Fassadendämmung) 2008/2009
- Badsanierungen in OG und DG (2023)
- Kunststofffenster in allen Etagen
- Gedämmtes Dach
Ein Highlight ist die ca. 40?m² große Terrasse der Obergeschosswohnung mit Zugang in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
