Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragen
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn - Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial - perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen.
Die wichtigsten Fakten im Überblick
?? Adresse: Dr.-Fritz-Huber-Straße, 83512 Wasserburg am Inn - Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage)
?? Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung
?? Wohnfläche gesamt: ca. 330?m²
?? Zimmer gesamt: 13
?? Grundstück: ca. 574?m² mit Garten vorne und hinten
?? Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50?m²)
?? Kaufpreis: 959.000?€ provisionsfrei direkt vom Eigentümer
?? Bezugsfrei: nach Vereinbarung - alle drei Wohnungen derzeit frei!
Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: ca. 125?m²
1. Obergeschoss: ca. 91?m² + Balkon
2. / 3. Obergeschoss: ca. 112?m²
Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45?m²) - ideal z.?B. als Büro, Gäste-Apartment oder separate Wohneinheit.
Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten:
? Vollwärmedämmung und 3-fach verglaste Fenster
? Kellerinnendämmung
? Heizungsanlage erneuert (2017)
? überwiegend Kupfer-Wasserleitungen
? gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähig
Einige Bereiche - wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun - können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Warum dieses Haus besonders interessant ist
Für Familien und Selbstnutzer:
Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen - oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv.
Für Investoren und Vermieter:
Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition - die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Für Generationswohnen / Shared Living:
Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil - mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben.
Lage & Umfeld
Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar - ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.
